房地产放在中国十年、十五年前其实还可以，那时候租售比那个时候至少应该在5%以上。
这就可以用租金付掉贷款，不仅能够赚到房屋上涨的钱，租金也可以带来源源不断的现金流。
现在再做其实已经为时已晚了，租售比不超过2%，房地产早已体现在了价格之上。
之所以大家还在 投资房地产，就是天真的认为这一块资产永远会涨。
感觉好无辜！怎么就ZZ敏感了，大家明明这么赞同的！
房地产的第一个问题是一二线城市房价过高，三线四线往下的城市房价虚高，城市化进程，使农村人口向城市转移，人们优先选择一二线大城市，加上大量高校资源主要集中在一二线城市，人们毕业大都会选择留在学校所在的城市，导致大城市人口相对集中，密集，结果就是房价过高。很多人买不起房子，中国人又把房子看的很重，人们想要有一套房子的心愿，和房价飞涨带来的恐惧感，使人们暂时选择买在三，四，五线等的房子。而实际这部分房子，他们买了就是不住的，因为这些城市没有那么多的工作岗位，即使有工作岗位，工资也太低，发展空间也小!他们只是想做一个过渡性的作用！很多人买在了三，四，五线等的房子，也导致了三，四，五线城市的房价过高，而其实这部分房子根本就没人住，成了空城
商业地产空置率过高，即使在一线城市，商业地产的空置率也是相当高的。一些城市的写字楼，商铺非特别繁华地带空置率更是高的吓人，更别说二线三线城市，一个房产商盲目的臆测需求，为了赚钱不顾实际需求，二是电商的冲击！三是中国居民本省的本身消费能力和消费习惯！
建筑的雷同直接导致城市的千篇一律，你在北京，北京的房子大概是这样，你去上海，上海的房子也大概是这样，你去深圳，深圳的房子也大概是这样，再么就是比谁的楼高，每个地方历史、传统、风俗习惯都不一样，要发展每个地方的地域的建筑风格，布局。让城市更好的提现城市文化，城市特色！
缺乏合理的规划，现在的小区越来越大，小区是封闭的，而小区越来越大，路就越来越少，但是车是越来越多的！现在大城市的堵车原因有很大一部分都是这个造成的！
绿化太少，能盖房子就都盖房子了！空气的变坏！小至单一建筑，大至整个城市的一个形象！
缺乏长远的一个规划，我们参考国外城市的建筑，国外城市建筑上百年都还在住人！也可以再住很久，中国古代建筑多是以木质结构，所以不能保存很久，但是现在的技术条件，建筑除了自然不可抗因素，住很久是没问题的，但是现在的建筑根本就住不了多久，就会拆了重新盖，导致资源很大程度的浪费！
房地产绑架了中国经济，与房产相关的行业有水泥，钢铁，化工，机械等！都是重工业！而人们买了房产之后，要装修，买家电！又形成了多个产业链！买房很多人还需要向银行贷款，房地产创造了中国的ＧＤＰ！房地产创造了税收，政府有钱了，才能拿钱去做事！基础建设是不赚钱的行业，如果没政府去做的话，一些发展就会停滞！
经济中心转移，给与一定的优惠政策，使一些企业到三，四，五线城市，既降低企业本身的成本，又创造了就业岗位！改善增加三，四，五线城市的教育，医疗等基础条件！让人们在三，四，五线城市生活也能非常好！让人们愿意呆在三，四，五线城市！既解决了这些城市的鬼城和发展问题，也使的一线二线城市房价降下来！
允许房地产行业的冲击对经济的暂时影响，加大力度发展第三产业，摆脱中国经济对房地产的依赖！同时还能解决商业地产空置率过高的问题！
当地政府对城市作出一个长远合理的规划，让房地产商严格按规划去做相应的房产项目，中央严格去监督地方！
做主题特色城市，由地方政府对地方的地理，历史，传统文化，风俗习惯！作出城市的布局，规划和建筑特色！产业特色！提高城市的竞争力，体现城市的文化特色！
重重调控之下，房企顶着巨大压力。
首先，从房价上来说，不少城市的房价已经开始出现松动。
国家统计局公布的7月份数据显示，岳阳、遵义、大理、韶关、昆明、唐山、南充、桂林、泸州、秦皇岛、常德、平顶山、赣州、安庆、牡丹江、呼和浩特的房价都在下跌。
三四线城市的房子虽然不受调控限制，但是在买涨不买跌的心理影响下，房子比一二线城市难卖得多。
面对这种情况，不少房企选择薄利多销、降价跑量，但是这一招却被地方政府纷纷叫停。
比如岳阳市，因为某龙头房企的降价销售活动，使得7月份岳阳市的新房成交价格比6月份暴跌了上千元，跌幅高达17%，政府不得不出台“限跌令”来控制。
降价赚量，对房企来说是很难行得通的了！
但是，房企的成本一直十分高昂，除了拿地成本外，资金成本也十分的高。
从三道红线政策来看，最新的数据中不少房企都踩中了红线。
在最为严重的三道红线全部踩中的房企中，富力地产、华夏幸福、中国恒大、首开股份、绿地控股，这些房企都是国内房企排行榜中的体量较大的房企，尤其是恒大，更是排进了前三。
按照政策要求，一旦有房企全部踩中了三道红线，将不得再新增有息贷款，这意味着这些房企直接失去了借贷和融资的能力！
踩中了红线，本身就意味着这些房企的债务高昂，只有通过降价卖房才有可能赚回现金流维持生存，却也被限制住。
一边是出现松动的房价、房子难卖的现实，一边是庞大的债务规模，另一半是不让降价卖房的政府，房企几乎是在夹缝中艰难求生。
最近，A股50多家上市房企纷纷发布了业绩预告，其中竟然有近一半的上市房企预告亏损。
上半年爆雷的泰禾集团，其净利润录得约亏损8亿元至11.5亿元之间，半年间股价更是跌得一塌糊涂！
即便是宇宙第一房企碧桂园，一样面临着巨大的压力。
碧桂园的半年报显示，报告期内公司实现营收2349.3亿元，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.25%。
看起来十分亮眼的业绩，但却逃不过投资者的眼光：2018年至2021年上半年，碧桂园全职员工减少了近3.8万人，业绩增长也在不断下降。
融创孙宏斌在8月31日融创2021中期业绩投资人会议上说到：“下半年贷款一样难，但销售会大幅下滑，我们预计下半年市场会比较惨烈，除了我们以外，都有可能爆雷。”
房地产的日子越来越不好过了，也难怪会出现260多家房企宣告破产、580多亿元债权违约的现象。
居民总体杠杆率从2007年的45%上升至2018年的207%，广义货币M2余额达到183万亿相当于七大国之和，房地产总市值超过美欧日总和。
7月底重要的会议再次强调，不将房地产作为短期经济刺激手段，但是，塔西佗效应。
不知道我们能否让蒙代尔三角失效。
目前，中国的房地产市场呈稳中略有下滑的趋势。其实对刚需用户来说没有多大的影响，因为刚需一直都在，无论政府政策如何变幻或是开发商的优惠力度有无变化，该买房的一样会买房。
一笔吊糟！
第五届全国非公有制经济人士优秀中国特色社会主义事业建设者的人选名单公布了。
这个榜可以看作是一个民营经济的反应。
第一次没有任何一位是房地产企业家上榜。
这说明了几个问题，我们看到房地产市场不景气，很多房地产企业业绩在下滑。
这个榜单是国家评选的，它也体现一个导向。
国家重点鼓励科技创新企业，显然房地产不是鼓励的主要。
所以未来房地产市场该发展还是发展，但必须遵循经济发展水平和市场需求。
倒不是说房地产企业未来没有发展前景了。
但是要想像以前快速大质量大水平的发展可能也不容易了。
这个榜单的背后其实是房地产企业发展面临转型的一个揭示。
质量垃圾，价格昂贵，
一、中国房地产市场发展现状 1992年以来,全国出现了“房地产热”,主要表现有:一是公司热。目前全国各类房地产公司巳达1万多家。二是开发区热。据不完全统计,各级政府设立的各种类型的开发区已达1000个左右。三是土地批租量迅速增大,批租的土地成片规模越来越大,土地批租地段趋向于城市中心和繁华地段。四是外商投资向房地产业倾斜。有的城市,“三资”房地产业开发企业的数量甚至超过了内资房地产业开发企业数量。五是房地产价格涨幅较大。但房地产的这种“热”,主要热在“地”上,如“批地热”、“占地
1.3.2 国内研究现状
经过十几年的探索与改革，以及经验与教训的不断积累，目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战，想要继续生存发展，就必须在经营管理模式上不断创新，用更高级的营销战略提高自身竞争力。营销的对象是消费者，而消费者的理念和消费观念是不断成熟的，变得更加理性化，所以，继续依靠过去旧的、固化的营销策略，只是在传统渠道上寻找消费者已经不再适合，在此，就需要优化营销策略，升级市场战略，提高房地产方面的投入产出比。
2.1 营销理论概述
在市场营销学中，美国经济学家麦肯锡早已提出著名的4P理论，大体来讲营销因素在广义上可以总结为产品、价格、渠道以及促销四个主要因素。在麦肯锡的4P营销体系中，一定合理的产品存在的情况下应道通过一定的价格同时在一定的渠道中通过采取一定的营销手段准确地在市场中进行一次完满的投放。
下面就四种因素进行一一阐述：一、Ｐｒｏｄｕｃｔ（产品策略），在市场营销阐述中，产品的定义是企业向用户所提供的一切实物或者权益。在此基础上，产品策略可以理解为在地产领域针对项目所制定的不同营销策略，其核心是产品本身，即在市场调研的结论基础上，强化产品对于用户的吸引力，推出更符合用户需求以及具有独特竞争力的产品，以期更高利润的地产项目。
1.已下病危通知的有：
华夏幸福、恒大、泰禾、蓝光、三盛、新华联
2.上了呼吸机正在抢救的有：
恒泰、鸿坤、奥园、佳兆业、当代置业、花样年、新力、中南建设
3.进入重症监护室ICU的有：
德信、阳光城、雅居乐、实地、宝能集团、建业、协信、绿地、新城
4.以办住院手续的有：
金地、融创、碧桂园
现在看很多暴雷的房企，不少每个月依然有几十亿的销售额，谁在买它们的房子？不怕烂尾么？想不通。
我突然想起来发展房地产的一个重要意义了，确保公有制的主体地位，谁掌勺子谁分餐，其实还是很重要的，至少在某些人看来是这样，保证了社会利润（剩余价值）的流向。
一二线城市还可以比较稳定，三四线城市价格不稳定，打折促销，老业主维权时有发生
也是说得透彻啊，想想都是类啊，怎么这么坑爹
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