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这两天，同时被#深圳端午节新房成交量回落# 和#中国股市超级大牛市即将来临#刷屏，难道多年来好些专家指出的，中国楼市和股市的“跷跷板效应”（如楼市向下，则股市向上）真要应验啦？
先谈楼市吧，多年来，无论观点是多还是空，总有无数观点拿经济和人口这些城市基本面来作为论据，但是在估值失灵、投机属性增加的背景下，特别在中国，资金才是决定资产价格的最重要力量，没有之一。而对楼市来说，资金的最大来源是房贷，如资金推动下2015-2018房价牛市。
既然是楼市和股市的“跷跷板效应”，那股市也一样，如资金推动下的2015年A股牛市，而目前又似乎端倪可见了，显然资金进入了股市是否就意味着从楼市中的撤出了，那深圳端午节新房成交量的回落，以及整个楼市的似乎向下，是顺理成章的。
特别以北京为例，2017年3月启动“认房认贷”之后，房价就开始下跌，因为所谓的“认房又认贷”那几招，其实是限制了资金进入北京楼市，那就基本上把北京楼市的投机性给彻底干掉了。
本题中的深圳是否也有类似情况呢，请提问网友自己做一下功课吧。
再顺便谈一下股市吧。
好不容易才刚有了些许牛市来临的感觉，今天的股市又冲高回落了。据说是因为投资者还没高兴多久，昨晚，一批金融股的股东减持公告就接踵而来。据统计，包括第一创业、哈投股份、红塔证券3只券商股以及苏农银行、新力金融等银行股、多元金融股在内的金融股股东或董监高发布拟减持公告，合计拟套现市值近20亿元。这些公司发布的减持公告，让中国股市的投资者，好似又闻到了一股熟悉的气息。
其实，这就是A股市场本质之一：好些企业上市，实际上也就是为了给股东减持套现提供方便的。为了股东能够高价减持，上市公司甚至还会制造出各种利好题材。如今，券商猪飞上了天，银行大象也在跳舞，上市公司这些股东当然不会错过减持套现的良机，自然要趁机减持股票了。公司股票价格炒得越高，公司股东的减持也就越凶。这些减持的股东才是行情的真正受益者，而二级市场的投资者最终成了股东高价减持的买单人。
再强调一下，总体而言，目前A股股指虽还不在高位，但从基本面来看，短期进入大牛市的概率也不高。对于普通投资者而言，越是喧嚣之时，越要小心谨慎，务必要理性，切忌盲目追高，不然的话，不仅有可能成为股东减持的买单人，更可能接到最后一棒，把自己套牢在高位。请多多回顾一下中国股市前二十多年是如何走过来的，温故而知新……点到为止吧。
房地产市场在经过政策多方面的不断调控下，取得了显著的效果，并从起步阶段逐渐趋于稳定。截至目前，新房市场仍比较稳定，但二手房市场逐渐冷淡，成交量明显下降。 2020年房价没下跌，为何二手房越来越“难卖”？
从2020年开始，房地产市场出现两种现象。一个是二手房突然没有市场就变得无价，甚至许多城市二手房的降价也无法出售。另一个是市场上的二手房数量突然增加。最初，我认为仅在三线和四线城市很难出售二手房。最后，我发现广州，苏州和郑州等城市的二手房数量也在迅速增长。
从目前的交易规则来看，二手房的交易成本非常高，远远超过了新房交易的税收。另外，由于二手房的评估体系不完善，评估价格与实际价格之间存在较大差距，因此首付比例会相对较高，因此在那么高的首付比例谁都会望而却步。
然后，二手房的数量增加，近两年房地产市场在过去两年开始降温。许多炒房客担心被套住，不得不出售房子，导致市场上的房子供过于求。一旦供应超过需求，价格自然就会下跌，买家也将选择观望。最后就是二手房配套设施老旧，一般二手房装修都已经老化，而且户型设计也很差。
现在不仅是三四城市的一些家庭拥有几套房产不稀奇，就连一二线城市的家庭也有多套房产。目前商品房市场趋于饱和，购房需求在下降，所以二手房就更难卖了。曾有专家指出：以后的房价不是房价高低的问题，而是能不能卖出去的问题。对于当下的形式，真是再准确不过了。
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标签：二手房
