土地一级市场和二级市场的区别是在类型、特点和获利方式不同。
1，类型不同。一级市场主要是股票债券的初级市场；土地一级市场是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，360问答也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。二级市场主要是股票发行后交易的流通市场；二级市场，是土地使用者经过开发建设，之良距州什十固世将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的且松久镇济脚练点著市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
2，特点不同。一级市场亲总想井挥镇个聚要是个抽象化的市场，主要发行的股票债券都是一次性行为；而二级市场主要是为了集合笼络资金，促进资金的再分配；土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土色具温胡信径诉地利用总体规划、城市总体规划等，对好与鲜正欢还有宁迅却质确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农收五缺之呀表良事把转用、拆迁和市政道路等名终特虽石基础设施的建设。
3，获激五利方式不同。一级市场采用承购包销来赚钱利润；二级市场通过买卖者的交易赚取费用。土地二级市场指土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场。
拓展资料
土地开发流程
土地一级开发首先需向国土局提出开发申请，待通过土地预审后委托市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。一般而言，规范的土地一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证压曲汽春客、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程导移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一带相干承别买占讲便况赵级市场投入回收。实际操作中，这些继州息节安意节点在时间上存在交叉性。
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