2020突如其来的新冠疫情，不仅让全球人民陷入一片恐慌，更是让实体经济再次遭受重创。尤其是日本地产单价出现了自2017年以来的首次下跌，就量日本最出名的繁华地段东京银座都难逃萧条。
由培友绝于疫情持续时间长，加上政府限制管控，东京银座这样繁华的地段也是行人稀少，然而房租却并没有因此而下调或对商家做出减免。
2020年受到影响的不仅仅是我们日常见到的品牌，同时身为奢侈品也是一样，这次东京银座奢侈品商户集体退租，一方面是疫情原因导致配姿客流下降，另一方面也是银座六在最初整体规划的时候过于概念化，并没有将艺术与商业很好的结合，早在18年开业不到一年就有部分商户开始退租，也是直接反应出了最初规划的隐患。
只不过此次疫情更是加剧了退租潮。2021年初由19家闭店增长至41家，在整个商户241的总数中占比不小。由此也让我看到在商业综合体中，整体商业规划是何等重要，就算是再繁华的地段也救不了一个失败的规划，早前就有万达炸掉已经建起来的商业综合体，重新规划建设，畅通不如短痛，万达无疑是正确和聪明的选择，才能有国内这么多的万达商业体。
电商冲击现在流行的一种“宅”文化，就是足不出户，肚子饿了就点餐吃，生活用品可以网购，所以大家更愿意躺在家里用手机完成操作，这样就会造成上街消费的人减少了，对实体店也是一个巨大的冲击，尤其是小城市，本身人口就不多，那么风险还是比较大的。
消费能力不足从现在发展的形势下，你能很好的发现当下处于超前消费的时代，看到想买的东西积蓄不告缺足，可以刷信用卡，也可以到各大金融平台上去借钱。再加上不少人为了买房掏空钱包，每个月还要进行还贷，那么节衣缩食就成为了常态，出门买东西都要精打细算，这对于附近的门店来说，自然会影响收益。
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