这是房产交易中的专业术语，别墅，大平层，豪宅。
房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的。
同一房地产的房屋所有权与土地使用权只者行能由同一主体享有，而不衫和能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
交易分类：
首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
其次首塌哗，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
以上内容参考：百度百科-房产交易
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