划分标准：
1、住宅小区建筑容积率
（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积
（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格
（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
普通住房和非普通住房的划分标准：
1、住宅小区建筑容积率
普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积
普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格
普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
普通住房
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
非普通住房
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通...
大家在看小凯分享小区信息时，会发现多次提到住宅类型，住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。
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