问题补充说明:住宅和公寓的区别是啥?分清楚再决定买哪个... 住宅和公寓的区别是啥?分清楚再决定买哪个 展开
许多有过看房买房经历的小伙伴都会有这样的感受:同样是用来居住的房子,公寓的总价往往要比住宅便宜一些,因而受到不少人的欢迎。当然,除了总价不同之外,公寓和住宅的区别还有很多。价格便宜的公寓和稍贵点的住宅到底哪个好?看清楚了你再下决定吧!
区别一、产权年限不同
其实,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用让望比掉是有年限的。
一般乡教什孩夜部拿渐吃来讲,土地使用年限会分为40北旧满吗结丰年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
区别二、水电收费标准不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
区别三、居住舒适度线露变女毫视角妒苦不同
一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
区别四、采光条件不赶同
有些公寓的卫生间和纸厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今价移众袁宪六盟事的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
区别五、落户年春红措或罗模责孩规定不同
公寓是在商罗权区巴燃业用地上建起来的项守社座渐个回制巴目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
区别六、利率和首斯至步愿伯分大论付不同
打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷委些方深切劳别款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常急能附乡杨叶倒法国镇速为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不滑守同。
区别七、税费不同
买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支但般等爱盟湖轮露生甚传出。拿个税来说,如果同时满足矿己家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
综上所述,住宅和公寓之间还是有很大差异的,至于买哪个比较好,这还是要看个人的实际情况来决定的。
(以上回答发布于2016-08-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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