很多人不太喜欢用别人用过的东西，房子也是如此，特别是新婚夫妇可能不太喜欢会选择购买来作为。其实不管是二手房还是婚房，两种房子各有利弊，购房者可以从自己的需求，以及经济条件来选择适合自己的房子。接下来兆彬装饰就和大家一起来了解一下二手房以及各自的利弊吧？
二手房新房选择哪种更好？
1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结，那么先来了解新房的一些相关内容，那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位的定价乘以所购面积的平米数，就能轻易得出房款总价，而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费，可以推迟到时再做缴纳。除此之外，如果是买房还要交纳一些诸如开发商服务费，以及贷款保险费等。
2、然而二手房的情况有如何呢？二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结，还要包括中介公司的服务费，这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费，另外在所购买的二手房拿到房产证的时间，没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。
二手房新房的利弊有哪些？
1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同，而新房监管明显会比二手房的监管会更强，在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因新房的建造年限更短。
2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面，新房会比二手房更加容易一些，如果房产的质量在出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛，在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间，如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。
3、而二手房的优势就是在户型上的样式更多，而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。
二手房如何选择？
1、地段好是王道
地段好坏决定房屋的未来，购买二手房尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
2、房屋产权一定弄清楚
首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
3、注意屋内配置
购买二手房时，屋内的部分配置(、衣柜、、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
4、注意装修结构
二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
5、注意物业杂费
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。
以上就是对于二手房以及新房各自利弊的详细解答了，提醒买房者无论是选择二手房还是新房，都要详细的了解房屋的结构，以及相应的质量问题，有必要的话需要请专业人员做一次评估，这样才能更加的安全。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
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