一，平凉二手房按揭贷款流程
⑴递交材料，提出申请
买卖双方一同前往银行，提交二手房贷款的书面申请，并将所需资料一并提交给银行进行初审。工作人员会初步评估出大致的贷款额度和贷款年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构在大约5个工作日内向银行出具评估报告。评估费应由交易方支付。
⑶银行审批
银行根据评估报告以及借款人的申请资料进行审核，确认借款人的符合贷款要求后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
⑷交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
借款人获得房产证以后，办理房产抵押登记和保险。然后，前往银行办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二，平凉买房按揭贷款条件
1、申请是中国大陆合法公民，并持有有效证件;
2、申请人个人信用记录良好,能够按时偿还贷款本息;
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;
4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;
6、有自筹资金，能够支付房屋的首付款;
7、贷款机构规定的其他条件。
平凉三十年房龄的二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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