房产大税怎么算？契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。 二手房没满2年怎样避税？一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税迅纳，是无法避税的。二手房如果要正常过户，要按照相关规定缴纳以下费用：1、个人所得税：对于个税的征收通常有两种税率标准，各地规定不一，一般是按交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。2、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。3、契税：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的耐模1.5％；如果购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。4、测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘亩亩没面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。5、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
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