作为一名房地产从业者，我来回答一下这个问题。
首先，潜规则基本都是不好的，不是明文的，但是对制度有伤害的。有些正面的潜规则，比如准时上班，遵守制度，勤奋工作应该都不能算潜规则。
第二，最大的伤害潜规则，就是售楼部人员联手炒房，大家到网上查一下，有个售楼部十几个人联手炒房，非法获利400多万，把房子留在手上，高于公司的价格出售，再让买方打欠条，每套多收十几万，后来都抓了已经刑事拘留。这个行为会让开发企业受到巨大的伤害，多增加很多财务成本，就是民间利息。
第三，潜规则之一就是懒惰，不说可能大家不相信，90%以上的售楼人员是非常懒的，而且只会销售，不懂建筑，不懂会计，不懂广告。多次要求学习，反而售楼员会问，我们做销售的为什么要学这个？并且售楼员，也不会帮买房者办不动产证，办证工作是另外有人。也就意味着售楼部就在自己一亩三分地工作。
第四，售楼部员工，向客户索要红包、好处费。这也是普遍存在的一个问题，当房子好卖时，买方想得到一些优惠，售楼员提出给一千，帮你减三千的，这个行为是比较多的。
第五，售楼部会帮购房者，做一些假的贷款资料，尤其以银行收入证明，银行流水，以便买方能顺利通过按揭贷款。
第六，售楼部员工，在房子卖完之后会全部调离项目，有一部分会离职，所以买房者不要有什么负责到底的想法，所以买房的权利和义务都是以合同为准的。
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