哈喽,我是闽小雨,我来回答你的问题。
20万首付在龙岩买房?你问题提的不够清楚。第一龙岩新罗市区还是龙岩的县区?第二龙岩新罗市区二手还是一手?第三龙岩新罗市区大面积还是小面积?
第一条,龙岩市区还是县区。
龙岩市区现在的房价均价在一万二千以上了,万宝名邸国贸天琴湾据说一万五左右,某些学区房二万的房价。不排除比较偏远的东肖八千多的房价。20万首付实在是有点少了。
如果是在龙岩各个县城,有些县城房价还有4000多的,20万首付勉强可以搞定。
第二条,龙岩市区一手还是二手?
二手房的好处就是,位置比较中心,一般市区中心位置。但是二手房的首付款都会比较高,因为房子老了,银行贷款评估的价值比较低,所贷款金额比较少,剩下不足的数都是首付,一般评估价会少三成,均价一万一平的房子来说,银行只能给你评估7000多一平的贷款。贷款的时候还只能贷7成,20万首付来说,你只能买到不足40平的房子。而且还有中介和过户税费等等费用算起来也要小几万,20万首付这几乎可以不用考虑了。
一手房的话最近万达对面开盘几个楼盘。炒的很火热,楼盘名字我就不提了。均价在一万一左右。20万的首付可以弄90平小户型的房子,那个楼盘最小的好像只有90平的。但是月供会压死你!首付低月供就超级高!我粗略的算了下,分三十年,每个月要还三四千月供。你可以仔细再去算一下。一个月还三四千,一年下来四万多,30年下来120万,加上首付,加上装修。一套90平的房子前前后后需要花将近二百万进去。如果承担的起,可以去了解一下。
第三条,大面积还是小面积(大户型小户型)。
小面积的房子压力比较小一点,很多人也会有这种的打算,先买套小户型的凑合一下,到时有钱了再换套大的。但是在龙岩新开盘的房子小户型的比较少。目前新开盘的莲花山脚下那边有一个楼盘有小面积,具体楼盘名字不提供。四五十平方的都有,均价在一万的样子,据说房子还带简单装修的。比较好选择。
如果用20万首付的话,在龙岩市区买个六七十平的,月供三千左右还是有选择的。但是二手房的话,几乎是不可能的了。龙岩本来就很小,新建的楼盘都在市区边缘位置,比较偏,能接受的话,可以去了解一下。不过20万买房子很不现实,买了还需要装修,顶着高月供,就算买下来了一时半会装修也弄不起,说什么投资房产钱不会贬值这些都是扯淡,因为龙岩房价已经高到很离谱了,错过了2014年2015年房价猛涨期间,现在买几乎属于接盘,当然是刚需的要买来住,买来给小孩户口读书那是没有办法,自然不能计较这些得失,亏还是赚是另一回事了。不过20万首付是真的太少了点,手头有个三十万四十万会比较好选择。
我是闽小雨,喜欢的朋友留言讨论哦~
可以在我老家买1500左右
来我们漳平买吧,好的楼盘最高一平也就八千多,20万首付20%刚好够了,如果不想当房奴的话,建议你到龙岩地区的所有乡镇一级付全款买吧。😂😂😂
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