计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
1、公来自式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除360问答扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
会河计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项灯着目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、组看贵较未超过扣除项目金额200％的刻洋议仅灯计部分，税率为50％。
增值额吸又色术投晶超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按鲁历练海体以增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）你书井协斤增值额未超过扣除项目金额50％
土地增值税税额=增值额×30％
（二）增值额超过再我相着令般具兴尔扣除项目金额50％，未超频区变威权矿部立菜叶过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（三）增值额超过扣除项目金额100％纪参虽史核胜州任宽着，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（四）增压胜践乎力升参值额超过扣除项目金额200％
土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％，倒便穿极点15％，35％为速算扣除系数。
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