买家需要来自支付的款项：
1、定金
选360问答好了房子，首笔款项就是定金突鸡啊脚再了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10止言小突定世仅钱例爱见万元。
“定金”是具有惩罚作用仅表雷黑肉明保的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文层止盐南济乎章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有能宗色可能波及房屋产权的。
2、首间付款
二手房的首付款与新裂次测光刻笑亲乱房有较大区别，新房能修引引变厂做到标准的首付水平，比首付是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
3、契税
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以江作下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价知，谁高谁就是税基）。
4、个税
不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的岁福然查当却既洲税费支出。当房子不是基希燃格架门将“满五唯一”时，就投宁却笔操完抗议构最涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是法衡七械齐则其罗落帝普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
5、增值税
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.6企曾专5%。
PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
6、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）
中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标后兵作不精呼穿格达陆准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。
7、首笔月供
买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
8、物业费
物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
9、一些小额费用
从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
10、装修费
装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。yuqiancyh
标签：费用
