非普通住宅缴税分三种情况:
区别普通住宅和非普通住宅的标准是,住宅面积大于144平方米的,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)的,价格高于11230元/平方米的,这三点只要满足一点就算非普通住宅,别墅就是最常见的非普通住宅。
非普通住宅缴纳税费分三种情况:
第一种,房产没过5年的,不论能否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收,契税全额4%,交易费每平方米6元,查档费100元,工本费80元。
第二种,房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,不能提供大发票的全额5.6%征收营业税,不需要缴纳个人所得税,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
第三种,房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,注意营业税差额征收,那么个人所得税也需要差额20%征收,或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收,个人所得税全额1%征收,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
在计算非普通住宅交易税费的时候,原值指的是当时购买房产的价格(老契证上的房屋土地价值),全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格),差额=“全额-原值”。
在实际的产权交易中,以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算,税费的计算可能会存在个别因素,有的需要具体情况具体分析。
车库等缴税不论是否满五年
在日常的交易中,除了住宅类产品,同时还会涉及非住宅类的房产交易。
与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易,像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。
在计算非住宅类房产缴税时不区分满不满5年,分两种情况:
第一种,提供销售不动产大发票的差额5.6%的营业税,差额20%的个人所得税,差额30%至60%的土地增值税,契税全额4%,印花税买卖双方各缴0.05%,交易费全额1%,查档费100元,工本费550元。
第二种,不能提供销售不动产大发票的全额5.6%的营业税,个税全额2%,土地增值税全额5%,契税全额4%,印花税、交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
你好 朋友,未满五年的商品房国家规定收取评估价的交易税费 中介方收取中介费,满5年的只有中介费。
满五年房产:个人所得税和契税(个人所得税全房款的1-1.5%,契税全房款的1-1.5%,90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,如果你买的是第二套的话就都是3%)
未满五年房产:个人所得税、营业税和契税(营业税是全房款的5.5-5.6%,个人所得税全房款的1-1.5%,契税全房款的1-1.5%,90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,如果你买的是第二套的话就都是3%)
然后是中介费时全房款的1%,还有贷款和过户的代办费看中介自己收多少了。
还有其中交的一些费用合起来不到1000元,都是有发票的。除了这些中介和卖主还要钱的话就是欺骗了!
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