房龄和你需要缴纳的税费是无关的,只有房产证的年限和你需要缴纳的税费有关。
你的情况一般需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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契税:房款的1.5% ; (买家)
印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
交易费:6元/平方米(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/平米;(买家)
权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%或者房款的1%。(卖家)
二手房过户交易税费计算
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