所谓定金来自罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。
定金与订金虽然仅一字之差，但是其法360问答律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。订金（除尔行其帮训设战措仅有的叫认购金或者预付款）是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱，实际上是在一定期限内的优先购买权，它不是合同的担保形式。
参考法条：《合同法》第一百一十五条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同他渐纠纷案件适用法律若干问题的解释》第挥安左照测九假死别三四条
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