普通住宅标准是什么

1、住宅小区建筑容积率要在1.0以上，比如说像单套建筑面积应该是在120平方米以下。2、实际成交价格也是要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住宅和非普通住宅的区别1、概念不同普通则戚住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。①容积率在1.0(含)以上;②建筑面积在140_(含)以下;③单价或者总价不超过最高限。以下参考价格以北京为例：五环以内：单价39600元/平方米，总价468万元/套五环—六环：单价31680元/平方米，总价374.4万元/套六环：单价23760元/平方米，早盯源总价280.8万元/套注意：公房一般为普通住宅。(具体划分标准每个银行有差异。)3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%4、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%非普通住宅的首套首付款：成交价陆态格—房屋评估值×60%二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%

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