《楼下的房客》是2016年上映的一部惊悚悬疑片，这部片子中的大体情节是位意外继承了一栋老禅闹知公寓的房东和八个房客之间的故事。
张家俊因为大伯父突然去世成为了大伯父遗产的继承人，突然继承到一栋老公寓的他把老公寓翻新之后成为了房东，他在翻修公寓的时候他受到去世大伯父的影响，给公寓里的每一间房都安装了针孔摄像机，用以窥探房客的生活，为了满足自己窥探心理，他把房租低价出租。于是很多人想要租房，然而他却对房客们做起了筛选，通过筛选他选择了八位房客分别住进了六个房间，于是他的窥探生活也就开始了，也通过窥探发现了这些人的秘密。
第一个房客是体育老师老张，他自述自己喜欢喝过期的牛奶，也因为这个特殊的嗜好对妻子施暴最终离婚。但是通过偷窥老张房东发现他也有偷窥的嗜好，只不过他的偷窥只是为了满足自己的情欲方面的需求。
还有一个是每天都窝在房间里，不出门上课的废柴大学生伯彦。本来房东张先生是不准备租给他的，但发现他实在不像是好学生也处于可怜他就留下贺消了他。而他每天足不出户，晚上玩游戏看小电影，出租房里也脏乱无比，但却总想着能够练出神功。
第三个房间里的房客是一对父女单亲爸爸王先生和正在上小学四年级的女儿王小妹。父女俩相依为命，王小妹乖巧懂事，但是张先生总是觉得王先生在看他女儿的时候眼里有异样的感觉。
在这栋公寓里还有一对同性恋人，他们名义上是师生但是实际上是一对同性恋者。郭力是令狐的大学教授，他是以为隐瞒自己同性恋身份结了婚的大学教授，令狐是他的学生，他们不经常来到出租房，出租房像是他们的一个廉价宾馆。他们隐瞒着同性关系，而这件事情只有偷窥的房东知道。
还有一个任何男人都想要住在她隔壁的美丽上班族陈小姐，陈小姐不是小姐，但是她做的确是小姐的事情，她会带不同的男人来到出租房做爱，靠着这些男人的钱养活自己，她从不掩饰，劈腿加不伦，私生活混乱。
还有一位看上去最正常的白衣少女颖如。她拥有着天使般的笑容，平常没有什么异常的行动，但是她的房间里却有很多的大箱子以及一个大的浴室。他的神秘也引起了房东的极大地兴趣。
房东通过偷窥站在一个上帝的视角，他帮助这些内心有着欲望的房客们，操控着事情的发展，于是在这栋老公寓里一个房东与八位房客的充满着情欲、惊悚以及觉醒的故事就发生了。房东帮助老张成功与偷听很久的陈小姐上了床，下了迷魂香让王先生糟蹋了自己的女儿，让伯彦介入了郭力与令狐的感情之中，也慢慢的发现神秘女孩颖如的变态心理。故事的最后又通过转折给把情节转入了另一个方向，发现房东是一个弯配精神分裂者，而这些房客只不过是他臆想世界里的样子或者是他人格的一个分裂。
在这部充满变态心理的电影里，你可以看到对人性的思考。
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