1、平房在字面意思上就是平层的房子，只有一层楼，不同于高层。改革开放后的现代建筑形式具山衡有多样性，主要分为高层、多层、平房(其中有中西式之分)，这些大家熟知的房产形式。2、平房会根据城市和农村不同的区域有区分，市区内的平房，主要是以四合院的形式展现;农村的平房，都逗老做是独门独院的，大多是当地农民朋友自己建的。3、平房并不是商品房，因为平房即小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质含唯，其实并不是商品房。住宅和非住宅的区别是什么1、使用年限不同：非住宅包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。2、使用功能不同：非住宅一般都是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，也就是我们大部分人所居住的这种房屋。3、货款要求不同：通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款三十年;但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款十年。4、购买条件不同：通常来说购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。5、购房的条件不同：在大部分城市中，购房者购买了住宅类型的房屋时，如果家庭的名下已经拥有了非住宅类型的房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算的。
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