一、核定征收应纳税额＝月核定税额×纳税期 二、根据财税[2008]24号，按实征收税款计算（按月例举）如下： 1、营业税 ＝ 月租金收入×3% （私房出租营业税起征点为1000元，月租金大于1000元的才计征营业税。从2008年3月1日起，对个人出租住房不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。） 2、城建税 ＝营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。） 3、教育费附加 ＝ 营业税×3% 4、地方教育附加 ＝ 营业税×1% 5、房产税 ＝ 月租金收入×4% 以上5项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。 6、个人所得税： （1）月租金收入<=800元的：免征个人所得税 （2）月租金收入大于800元小于4000元的：个人闷乱所得税＝[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额－800元]×10% （3）月租金收入大于4000元的：个人所得税＝[（月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额）×（1－20%）]×10%说明：对个人出租房屋取得的所得按10 ％的税率征收个人所得税。个人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。 可扣除费用主要为：收入额－各项税费、修缮费后余额为 4000 元以下的，可扣除 800 元等；收入额－各项税费、修缮费后余额4000元以上的，可扣除余额的20％。其中修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。 7、如蚂陪档果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为乱耐“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
标签：
