我国的土地性质有两种：一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。
根据《土地管理法》，土地分为农用地，建设用地和未利用地。
1、按所有权性质，分国有土地和集体土地。
2、按获得途径，有出让土地和划拨土地。
3、按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。
4、按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。
5、按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
2、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。
城市市区的土地属于国家所有。
农村...
亲，土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类如下：
1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
2、按取得方式划分为划拨和出让。
3、按所有权划分为国有土地与集体土地。
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